TerugVerduurzaming en onderhoud combineren
Onderhoud
Voorwaarden VvE Energiebespaarlening met onderhoud
Alleen wanneer je met de VvE Energiebespaarlening energiebesparende maatregelen laat uitvoeren, kun je lenen voor onderhoud.
Je mag maximaal 50% van de VvE Energiebespaarlening gebruiken voor onderhoud. Daarbij geldt een maximum van € 25.000 per woning in de VvE.
Aan de hand van de declaraties in je bouwdepot controleren wij of je maximaal 50% aan onderhoud hebt uitgegeven. Blijkt bij het sluiten van het bouwdepot dat je meer dan 50% aan onderhoud hebt uitgegeven? Dan krijg je vanaf dat moment een renteopslag over het hele leenbedrag. Wil je weten hoe dat kan uitpakken? Bekijk onze rekenvoorbeelden.
In de QuickScan kun je aanvinken dat je ook wilt lenen voor onderhoud. Je krijgt daarna in een gesprek meer informatie van de Investment Manager.
Dit valt onder onderhoud
Onder onderhoud verstaan we al het beheer en herstel gericht op het in goede staat houden van de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex. Met als doel het behouden van de veiligheid, de leefbaarheid en de waarde van het vastgoed. Een paar voorbeelden:
Herstel van de fundering
Vervangen van dakpannen
Vervangen van dakbedekking (dit kan ook onder energiebesparing vallen)
Werk aan trappenhuizen
Betonrot oplossen
Onderhoud aan de rookgasafvoer
Goed om te weten
Werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de verduurzamingsmaatregelen die met de VvE Energiebespaarlening betaald worden, mogen als verduurzaming worden opgevoerd. Deze vallen dus niet onder de definitie onderhoud en tellen niet mee voor het maximum van 50% uitgaven aan onderhoud. Je Investment Manager kan samen met jou kijken welke werkzaamheden onder verduurzaming vallen.
Belangrijk om rekening mee te houden
Het overschrijden van het maximum van 50% voor onderhoud kan allerlei oorzaken hebben. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat een energiebesparende maatregel goedkoper uitvalt of bij nader inzien niet mogelijk bleek. Elke keer als je een declaratie laat betalen uit je bouwdepot, laten we je weten welk bedrag je tot dan toe aan onderhoud hebt uitgegeven. Zo kun je zelf ook op tijd bijsturen.
Met de VvE Energiebespaarlening leen je alleen geld voor het onderhoud dat nu moet gebeuren. En de lening loopt soms langer dan de levensduur van het onderhoud. Hou er dus rekening mee dat de VvE naast het afbetalen van de lening ook voldoende geld moet blijven reserveren voor toekomstig onderhoud. Meestal kun je dit verwerken in het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Is jouw VvE klein en heb je geen MJOP? Neem nieuw onderhoud dan wel op in de reserveringen.
Door de VvE Energiebespaarlening met onderhoud gaat de ledenbijdrage omhoog. Dit past bij sommige leden misschien niet in het budget. Dan kan de VvE Ledenlening misschien helpen. Die geeft tien jaar lang een aanvulling op de hogere ledenbijdrage. Check hier de mogelijkheden.