VvE-monitor: verduurzaming appartementen groeit, grote regionale verschillen

Steeds meer Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) zetten stappen met het verduurzamen van hun appartementencomplex. Nadat Nationaal Warmtefonds in 2025 het verstrekte VvE-bedrag met ruim 35% zag stijgen naar €232,2 miljoen, verwacht het fonds dit jaar opnieuw een groei van circa 30%. Cijfers over 2024-2026 laten ook zien dat de ontwikkeling per regio sterk verschilt: naast de grote volumes in de Randstad komt ook in andere delen van Nederland steeds meer VvE-verduurzaming op gang.

Grote regionale verschillen

Vanwege het grote aantal appartementen en VvE’s in de Randstad vertegenwoordigt deze regio het grootste deel van de VvE-fi nanciering van Nationaal Warmtefonds. In Noord-Holland werd tussen 2024-2026 €121,8 miljoen verstrekt, waarmee 4.920 huishoudens werden geholpen, tegenover €121,6 miljoen en 5.376 huishoudens in Zuid-Holland. In Utrecht werd €36,8 miljoen verstrekt aan 1.946 huishoudens in VvE’s. Ook de omvang van VvE’s en de inzet van gemeenten om verduurzaming te stimuleren spelen een rol. Zo heeft Amsterdam met €87,5 miljoen en 3.116 bereikte huishoudens het grootste fi nancieringsvolume van alle gemeenten. De gemeente Amsterdam stimuleert VvE’s met advies, begeleiding, cursussen, subsidies en leningen, en ondersteunt hen bij planvorming en besluitvorming over verduurzaming.

Ook buiten de Randstad komt VvE-verduurzaming op gang. In Gelderland steeg het verstrekte bedrag van €2,28 miljoen in 2024 naar €8,07 miljoen in 2025. In Zeeland nam het toe van €1,15 miljoen naar €4,04 miljoen. Ook Flevoland liet een sterke groei zien: van circa €150.000 in 2024 naar €2,95 miljoen in 2025. Projecten in onder andere Almere en Noordoostpolder droegen bij aan deze stijging. Deze ontwikkeling laat zien dat het ook voor jongere woningen die onderdeel zijn van een VvE relevant kan zijn om te verduurzamen.

Grote VvE-projecten zorgen lokaal voor versnelling, belangstelling kleine VvE’s groeit

De cijfers laten ook zien dat in middelgrote gemeenten enkele grotere VvE-projecten in korte tijd veel huishoudens kunnen bereiken. Zo werden in Zoetermeer 635 huishoudens geholpen door enkele grote projecten vanaf eind 2025, met hulp van subsidieregelingen voor VvE’s vanuit de gemeente. In Heerlen werden via één project 144 huishoudens verduurzaamd en in Capelle aan den IJssel werden 603 huishoudens bereikt met een verstrekt bedrag van €3 miljoen.

Ook kleine VvE’s weten Nationaal Warmtefonds steeds beter te vinden voor verduurzaming. Het aantal aanvragen van VvE’s met 2 tot en met 7 appartementsrechten steeg van 64 in 2024 naar 78 in 2025 en stond medio augustus 2026 al op 86. Tegelijkertijd is er nog veel potentieel: kleine VvE’s vormen een groot deel van alle VvE’s in Nederland, maar zijn nog relatief beperkt vertegenwoordigd in de fi nancieringsaanvragen. Daarom zet Nationaal Warmtefonds de komende periode extra in op het bereiken en ondersteunen van deze groep.

Nieuwe financieringsmogelijkheden voor VvE’s in het najaar

Dit najaar wordt het aanbod voor VvE’s bij Nationaal Warmtefonds verder uitgebreid. Zo wordt gewerkt aan de VvE Onderhoudslening, waarmee VvE’s noodzakelijk groot onderhoud kunnen fi nancieren en dit kunnen combineren met verduurzaming. Daarnaast wordt de Subsidielening

geïntroduceerd. Daarmee kunnen subsidies worden voorgeschoten, zodat VvE’s niet eerst zelf het volledige subsidiebedrag hoeven te fi nancieren. Beide regelingen worden naar verwachting dit jaar nog geïmplementeerd.

Rudi van Dam van Nationaal Warmtefonds: “Verduurzaming bij VvE’s vraagt om een lange adem en een aanpak die past bij de lokale situatie. Of het nu gaat om honderden appartementen in één groot complex of om een gerichte ingreep in een middelgrote gemeente: we zien dat de bereidheid om te investeren in comfort en energiebesparing overal groeit. Met de introductie van de VvE Onderhoudslening en Subsidielening nemen we dit najaar belangrijke fi nanciële drempels weg om die versnelling vast te houden.”