Modelwoning om bewoners goed te informeren

Verhoging van het wooncomfort en verlaging van de stookkosten: met dat doel wilde een Zoetermeerse VvE met 309 woningen energiebesparende maatregelen nemen. Maar hoe zorg je ervoor dat iedereen binnen zo’n grote VvE meedoet? En hoe betaal je het? Joke van der Veen lid van de VvE-commissie verduurzaming deelt haar ervaringen. 

“Op een gegeven moment werd het écht tijd om maatregelen te nemen”, vertelt Joke. “Onze galerijflat dateert van 1973. Er waren veel klachten over kou en tocht. Sommige woningen waren zelfs niet voldoende warm te krijgen.”

Eigenaren en huurders

Het initiatief om de flat te verduurzamen kwam van woningcorporatie Vidomes, eigenaar van 40% van de appartementen. Het leidde tot een grote renovatie. Joke: “Het besluitvormingsproces heeft wel veel tijd gekost. We moesten niet alleen de particuliere appartementseigenaren maar ook de huurders van de woningcorporatie mee zien te krijgen. Dat maakte het extra complex, ook omdat we best een grote VvE zijn. Op een gegeven moment lag er een advies met drie alternatieven. We hebben een keuze gemaakt op basis van een enquête onder de leden. Daarbij hebben we gevraagd welke verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage acceptabel zou zijn.”

Modelwoning

Om huurders en eigenaren goed te kunnen informeren, richtte de woningcorporatie een modelwoning in. Daar werd getoond hoe een appartement eruit zou zien als de plannen zouden worden uitgevoerd: overal HR++ glas, nieuwe voordeuren, nieuwe balkondeuren, geïsoleerde muren en een geïsoleerd dak en CO2 gestuurde ventilatie. 

Het bleek een uitstekende manier om zorgen en twijfels weg te nemen. “Vervolgens moesten we nog zorgen dat er voldoende leden aanwezig zouden zijn bij de besluitvormende vergadering”, aldus Joke. “Daarvoor hebben we flink wat eigenaren persoonlijk benaderd. Met succes. De opkomst was hoger dan ooit en 99% stemde vóór de verduurzamingsplannen.”

Te weinig eigen middelen 

De VvE werd bij het opstellen van de plannen ondersteund door een adviesbureau. Dat bureau wees op de mogelijkheid om de verduurzamingsplannen te financieren met een lening van Nationaal Warmtefonds. Joke: “Een welkome tip. Want het was duidelijk dat we onze plannen niet konden betalen uit onze onderhoudsreserve. Dankzij de Energiebespaarlening van Nationaal Warmtefonds is de financiering rondgekomen. De renovatie is in volle gang en eind 2025 zal het werk klaar zijn.”